【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】2010年臺(tái)灣平均每人GNP為19,046美元，2011年突破2萬美元，達(dá)20,332美元。在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼之際，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)漲升趨勢(shì)，沒看到任何反轉(zhuǎn)的跡象。

由政府部門所公布的數(shù)字資料來觀察，2010年臺(tái)灣的景氣表現(xiàn)還算不錯(cuò)，2011年預(yù)估數(shù)字也不差，在這些預(yù)期較佳的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)背後，代表經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、購買力增強(qiáng)，所以，2011年的房地產(chǎn)購買力道，應(yīng)該會(huì)維持與2010年相同，甚至還要更好一點(diǎn)，所以，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一旦優(yōu)秀，代表景氣好，可以增加投資與不動(dòng)產(chǎn)商品的持有。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)優(yōu) 油價(jià)上揚(yáng)帶動(dòng)通膨

依據(jù)環(huán)球透視機(jī)構(gòu)(GI)及經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展組織(OECD)的預(yù)測(cè)，2010年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將介於4.0％至4.6％之間，2011年將減緩至3.3％至4.2％之間(圖1)。2010年以來，因美元持續(xù)貶值、新興國家(如中國大陸)需求強(qiáng)盛、以及國際游資炒作，導(dǎo)致國際糧價(jià)及油價(jià)上漲，帶動(dòng)整體物價(jià)上升。2010年11月全球消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)較去年同月上漲2.8％，預(yù)估全年亦漲2.8％，其中新興國家漲幅達(dá)5.5％。

2010年以來，國際油價(jià)(WTI)介於68~90美元/桶間波動(dòng)。近期因中國大陸與美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)優(yōu)於預(yù)期、歐債危機(jī)暫緩、歐美嚴(yán)冬氣候帶動(dòng)需求，導(dǎo)致國際油價(jià)大幅上揚(yáng)(圖2)。當(dāng)油價(jià)持續(xù)上揚(yáng)的時(shí)候，會(huì)牽動(dòng)多項(xiàng)商品價(jià)格浮動(dòng)，通貨膨脹的隱憂當(dāng)然持續(xù)存在，當(dāng)通膨來臨之際，不動(dòng)產(chǎn)、貴金屬的保值效果自然出現(xiàn)，這也就是為什麼房地產(chǎn)、黃金價(jià)格漲幅如此凌厲的原因之一。

經(jīng)建會(huì)：國內(nèi)景氣保持穩(wěn)健成長(zhǎng)

經(jīng)建會(huì)則預(yù)估臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)景氣數(shù)據(jù)表示：「預(yù)測(cè)2010年第4季經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)4.70％，全年成長(zhǎng)9.98％?！苟谂_(tái)灣國內(nèi)經(jīng)濟(jì)方面，受全球景氣復(fù)甦影響，2010年10月對(duì)外貿(mào)易持續(xù)成長(zhǎng)，外銷訂單創(chuàng)歷史單月次高紀(jì)錄，消費(fèi)者物價(jià)緩升，新臺(tái)幣升值，失業(yè)率下降，國內(nèi)景氣保持穩(wěn)健成長(zhǎng)(圖3)。

行政院經(jīng)建會(huì)表示，全球經(jīng)濟(jì)歷經(jīng)2010年上半年的強(qiáng)勁成長(zhǎng)後，第3季起復(fù)甦力道已漸平緩，且因各國成長(zhǎng)步伐分歧，面臨不同發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。其中，先進(jìn)國家仍存有勞動(dòng)市場(chǎng)改善遲緩、債務(wù)危機(jī)未除等問題；新興國家則因通膨與升值壓力升高，貨幣政策轉(zhuǎn)趨緊縮。依據(jù)IMF 2010年10月7日最新估計(jì)，2012~2015年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將為四小龍之首。而國內(nèi)、外機(jī)構(gòu)及外資券商對(duì)2010、2011年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)測(cè)有多持正面預(yù)測(cè)(圖4)。

力求經(jīng)濟(jì)永續(xù)發(fā)展，啟動(dòng)臺(tái)灣黃金10年

臺(tái)灣在2010年以來，在輸出及民間部門需求帶動(dòng)下，國內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)成長(zhǎng)明顯，出口、外銷訂單、工業(yè)生產(chǎn)等規(guī)模多已超越金融海嘯前水準(zhǔn)，先後創(chuàng)下歷史新高；另整體物價(jià)溫和上漲，消費(fèi)者信心上揚(yáng)，失業(yè)率降至5％以下。歐美先進(jìn)國家失業(yè)率仍高。2010年11月美國失業(yè)率9.8％，創(chuàng)近7個(gè)月新高，較上年同月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；歐元區(qū)2010年10月失業(yè)率10.1％，再創(chuàng)新高。新興國家失業(yè)率改善明顯，香港2010年10月為4.2％，較2009年8月降低1.3個(gè)百分點(diǎn)，臺(tái)灣亦下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。

唯近期國際原油及農(nóng)工原料(糖、棉花、小麥等)價(jià)格上揚(yáng)趨勢(shì)，對(duì)部分民生物資價(jià)格的衝擊，財(cái)經(jīng)部會(huì)雖已採取因應(yīng)措施，仍需監(jiān)控後續(xù)發(fā)展，審慎因應(yīng)。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長(zhǎng)，擴(kuò)大ECFA效益，政府已經(jīng)成立「行政院全球招商專案小組」，針對(duì)愛臺(tái)12 項(xiàng)建設(shè)、6大新興產(chǎn)業(yè)，選取10大招商主軸及計(jì)畫，繼第1波「投資臺(tái)灣招商說明大會(huì)」後，2010年11月23日，已赴新加坡舉行「投資臺(tái)灣招商說明大會(huì)」，未來將陸續(xù)赴海外辦理全球招商說明會(huì)，擴(kuò)大吸引國外資金，提振民間投資，力求經(jīng)濟(jì)永續(xù)發(fā)展，啟動(dòng)臺(tái)灣黃金10年。

不動(dòng)產(chǎn)漲升趨勢(shì) 還沒有看到反轉(zhuǎn)跡象

根據(jù)主計(jì)處最新估算，2010年臺(tái)灣平均每人GNP為19,046美元，2011年則將突破2萬美元，達(dá)20,332美元。當(dāng)人民的平均所得提高，也代表購買力的增強(qiáng)，因此，在所有經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)都十分亮眼之際，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)的漲升趨勢(shì)，還沒有看到任何反轉(zhuǎn)的跡象，持續(xù)上揚(yáng)的走勢(shì)確定，「景氣好！買房去」。